מדיניות פינוי בינוי והתחדשות עירונית בעיר רעננה
עורך דין פינוי בינוי רעננה

התחדשות עירונית ופינוי בינוי בעיר רעננה -מבט קדימה

המדיניות התכנונית של רעננה מנסה לייצר "ציפוף מבוקר". העירייה אינה מאפשרת גורדי שחקים של 30 קומות בלב השכונות הוותיקות, אלא שומרת על בנייה מרקמית בגובה של 7 עד 10 קומות לכל היותר (תלוי באזור).

ההתחדשות העירונית ברעננה היא אינה זכות – היא כורח המציאות. היא המפתח להשארת הדור הצעיר בעיר, להגנה על התושבים מפני איומים ביטחוניים ורעידות אדמה, ולריענון הכלכלה המקומית. אם העיר תדע לשלב בין הבנייה החדשה לבין השקעה מאסיבית בתחבורה ציבורית, שבילי אופניים ומרחבים ירוקים, היא תצליח לשמר את מעמדה כאחת הערים המבוקשות והאיכותיות ביותר בישראל גם בעשורים הבאים.

 

לרעננה יש מדיניות סדורה, ברורה ומתקדמת מאוד להתחדשות עירונית. למעשה, העיר נחשבת לאחת הרשויות המקומיות המאורגנות ביותר בישראל בתחום זה, תוך שהיא מייצרת כללים מוגדרים כדי למנוע "מערב פרוע" תכנוני ושומרת על איזון בין ציפוף האוכלוסייה לבין יכולת הנשיאה של התשתיות.

המדיניות הסדורה של העיר נשענת על שלושה עמודי תווך מרכזיים:

1. תוכנית המתאר להתחדשות בניינית (רע/1010/ב)

עם סיומה הרשמי של תמ"א 38 הארצית, רעננה לא השאירה ואקום תכנוני. העירייה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, קידמה את תוכנית רע/1010/ב – תוכנית עירונית מקיפה המחליפה את תמ"א 38 וקובעת כללים ברורים:

• מסלול הריסה ובנייה מחדש: התוכנית שמה דגש מוחלט על מסלול זה (ולא רק חיזוק ותוספת), במטרה להבטיח מבנים מודרניים לחלוטין הכוללים חניונים תת-קרקעיים וממ"דים.

• טווח השפעה: התוכנית חלה על כ-400 מבנים ותיקים בעיר (שנבנו עד שנת 1992) אשר אינם מתאימים לפרויקטים גדולים של פינוי-בינוי מתחמי, ומאפשרת פוטנציאל תוספת של אלפי יחידות דיור חדשות.

• נספח קיבולת ותשתיות: בניגוד לתמ"א 38 המקורית שיצרה עומס פתאומי על שכונות, התוכנית של רעננה כוללת נספח תשתיות קפדני. היא מגדירה מראש כמה דירות מותר להוסיף בכל אזור בהתאם לקיבולת של בתי הספר, הגנים ומערכות הביוב השכונתיות.

​

2. הקמת מינהלת עירונית להתחדשות עירונית

בשנת 2026 הקימה עיריית רעננה מינהלת עירונית ייעודית להתחדשות עירונית (לאחר שזכתה בקול קורא ובמימון ממשלתי). המינהלת פועלת תחת מינהל ההנדסה ותפקידה לעשות סדר בשטח:

• הגנה על הדיירים: המינהלת מספקת הסברה, מייעצת לתושבים כיצד להתארגן, איך להקים נציגות דיירים ואיך לבחור יזם מבצע בצורה בטוחה (כדי למנוע "מאכערים" וחתימות כפולות).

• בדיקות היתכנות: המינהלת מבצעת בדיקות הנדסיות וכלכליות מקדימות למתחמים בעיר כדי לקבוע מראש אם פרויקט מסוים הוא בר-ביצוע.

​

3. מדיניות הגובה המבוקר (והחריגים לה)

המדיניות הכללית של רעננה מקדמת בנייה מרקמית נמוכה יחסית לשכנותיה בשרון. מגבלת הגובה ההיסטורית ברוב אזורי ההתחדשות בעיר עמדה על 8 עד 9.5 קומות לכל היותר, כדי לשמור על האופי הקהילתי של העיר ועל קו רקיע מתון.

ציון דרך במדיניות (סוף 2025): לצד השמירה על עקרון הבנייה המרקמית, העירייה הוכיחה גמישות במקומות שבהם קיימת סכנה בטיחותית ממשית. בוועדת התכנון אושר לראשונה פרויקט פינוי-בינוי יוצא דופן (במתחם חפץ חיים-החי"ל) בגובה של 13 קומות – חריגה מתוכנית המתאר שנועדה לייצר היתכנות כלכלית להריסת מבני רכבת שהוכרזו כמסוכנים.

​

4. המענה לציר המטרו

מדיניות ההתחדשות הסדורה של העיר לוקחת בחשבון את המחר: המבנים שנמצאים ב"טבעת הראשונה" של תוואי המטרו העתידי המתוכנן לעבור בעיר, מוחרגים מתוכנית ההתחדשות הבניינית הרגילה. לגביהם קיימת מדיניות נפרדת, השואפת לייצר שם התחדשות מתחמית רחבה ואינטנסיבית יותר, המשלבת עירוניות חיה, מסחר ותעסוקה בצמוד לתחנות הסעת ההמונים.

 

מעוניינים גם לקדם פרויקט של פינוי בינוי מוצלח בבניין שלכם?

אל תהססו פנו אלינו עוד היום לייעוץ ראשוני ללא עלות והתחייבות.