מדיניות פינוי בינוי והתחדשות עירונית בעיר כפר סבא
עורך דין פינוי בינוי כפר סבא

​

לכפר סבא יש מדיניות סדורה מאוד, המבוססת על שילוב של תוכנית מתאר כוללנית מאושרת ותוכניות אב שכונתיות ונושאיות מפורטות. העירייה לא עובדת "מקרה נקודתי לפי מקרה", אלא פועלת תחת תפיסה תכנונית רחבה שנועדה לייצר ודאות ליזמים ולתושבים כאחד.

כך בנויה התשתית התכנונית הרשמית של העיר:

1. תוכנית המתאר הכוללנית (כס/2035)

זוהי החוקה התכנונית של העיר, שאושרה בוועדה המחוזית. התוכנית קובעת את כיווני הפיתוח של כפר סבא עד לשנת היעד, ומגדירה בדיוק:

• איפה מותר לבנות לגובה ואיפה חובה לשמור על בנייה נמוכה ומרקמית.

• פיתוח מוגבר סביב תחנות התחבורה הציבורית (תוואי המטרו העתידי ותחנות הרכבת הקיימות).

• הגדרת יעד האוכלוסייה והיקף השטחים הירוקים שחובה לשמר בכל שלב פיתוח.

​

2. תוכנית ההתחדשות הבניינית (חלופת תמ"א 38)

כפר סבא הייתה מהרשויות הראשונות בארץ שהרימו את הכפפה והכינו תוכנית עירונית מקיפה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 (תוכנית כס/56). תוכנית זו מחליפה למעשה את תמ"א 38 הארצית שהסתיימה, ומייצרת סדר חדש ברמת הבניין הבודד:

התוכנית מחלקת את העיר לרובעים ואזורים ומגדירה לכל בלוק את הכללים שלו:

• אזורים לשימור אופי: רחובות שבהם תותר רק תוספת קומות מצומצמת (חיזוק ועיבוי) כדי לא לפגוע ברקמה הקיימת.

• אזורי העצמה: צירים שבהם מעודדים הריסה ובנייה מחדש עם תוספת זכויות משמעותית יותר, תוך התניית הבנייה בהפרשת שטחים לטובת הציבור (כמו גני ילדים בקומת הקרקע).

​

3. תוכניות אב ומתחמים מפורטות

במקביל לתוכניות העירוניות, המנהלת להתחדשות עירונית בכפר סבא קידמה ותומכת בתוכניות אב ספציפיות לשכונות הוותיקות שדורשות טיפול שורש ("פינוי-בינוי"):

• תוכנית אב לשכונת יוספטל: תוכנית ענק שקובעת את חלוקת השכונה למתחמי משנה, מגדירה איפה יוקמו מגדלים ואיפה ישמרו על פארקים מרכזיים, ומסדירה את החיבור התחבורתי של מזרח העיר לצירים הראשיים (כביש 55).

• תוכנית אב לשכונת עלייה: תוכנית המנחה את ההתחדשות בשכונה תוך דגש על שדרוג המרחב הציבורי, שימור הקהילתיות ופתרון בעיות נגישות ותנועה.

• תוכנית למרכז העיר (ציר ויצמן): תוכנית אב שמטרתה להפוך את הרחוב הראשי לציר עירוני חי, שוקק ותוסס, המשלב מסחר מפותח, מדרכות רחבות, שבילי אופניים ובנייה מודרנית מעל קומות המסחר.

​

השורה התחתונה: המדיניות של כפר סבא אומרת "כן להתחדשות, אבל בתוך מסגרת". הודות לתוכניות האלו, יזם שמגיע לעיר לא צריך לנחש כמה קומות יאשרו לו — הכל כתוב וממופה, מה שמונע "יוזמות פיראטיות" ושומר על האינטרס הציבורי של תושבי העיר.

​

סיכום: העתיד של כפר סבא

התחדשות עירונית בכפר סבא היא לא רק פרויקט הנדסי, אלא פרויקט חברתי. היא מאפשרת לדור הצעיר של העיר, שגדל בה, למצוא דירות מודרניות עם ממ"ד ומרפסת מבלי לעזוב את עיר הולדתם, ובמקביל משפרת משמעותית את איכות חייהם של התושבים הוותיקים.

הצלחת התהליך בשנים הקרובות תלויה ביכולתה של העירייה להמשיך ולנווט ברגישות בין פיתוח מואץ לבין שמירה קפדנית על ה"נשמה" של כפר סבא — עיר קהילתית, ירוקה ואיכותית.

 

מידע נוסף לבעלי דירות: ייצוג דיירים בפינוי בינוי | שלבי ביצוע לקידום פינוי בינוי | שאלות ותשובות בבחירת עורך דין